Сколько можно заработать на инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы экономическая грамотность людей стала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода одновременно со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Если у инвестора есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения, инвестиции в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения средств.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. К тому же, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику для повышения интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, важно составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!